Модернізація – це ремонт чи реконструкція? Або це “однакова начинка у різних фантиках”, щоб побільше грошей зняти? Ще і реновація додалася. Ремонт тепер взагалі не проводять, тільки реновацію?
Поняття, звичайно, споріднені і навіть десь перетинаються. Але різниця між ними є. Більше того, ця різниця принципова, що корисно було б знати не тільки підрядникам у будівництві. Питання повинен бути зрозумілий інвесторам, театральних менеджерів, головним лікарям клінічних лікарень, директорам заводів і багатьох інших у цьому мінливому світі. Спробуємо розібратися в термінах і знайти до них відповідні приклади.
Визначаємо і порівнюємо
З формулюваннями в Мережі, як звичайно, біда: плутанина понять і громіздкі дефініції. Ми ж помилятися не хочемо, тому термінологію будемо шукати в нормативних документах бухгалтерського обліку та оподаткування. Справа в тому, що фінансисти і податківці добре розуміють, що таке основні засоби. Помилок з цим самі не допускають і іншим не прощають. А об’єктами ремонтів, модернізацій, ремонтів і ін. як раз і є основні засоби, тобто будови самого різного типу.
Отже, увага: якщо в результаті проведеної роботи об’єкт функціонує краще або по-іншому (довше термін використання, вище потужність, краще якість застосування тощо), то ця робота відноситься до реконструкції або модернізації.
Поняття «ремонт» в податковому та бухгалтерському законодавстві немає. Відмінно, робимо висновок про те, що ремонт – це робота, яка не змінює призначення будівлі і не додає йому нових функцій і якостей.
Її Високість Мета
Головним критерієм для поділу і відмінності перебудовних робіт є їх мета (розглянуті вище бухгалтерські характеристики основних засобів на другому місці за значимістю).
- Мета ремонту – це ліквідація несправностей, які заважають використанню об’єкта. Класичним прикладом є заміна старих водопровідних труб, які текли на кожному кроці.
- Мета модернізації – оновлення об’єкта для відповідності новим технологіям, вимогам або нормам. Поняття модернізації дуже широке: можна модернізувати армію, театр, склад, систему вищої освіти – практично всі сфери діяльності. Нас з вами більше цікавить технічна модернізація того, що можна ремонтувати чи реконструювати. Здебільшого це споруди різного призначення.
- Мета реконструкції – зміна основних параметрів споруд у вигляді їх перебудови. Це може бути нове планування або збільшення площі будівлі. Буває реконструкція «назад у минуле» для повернення споруд первісного вигляду, щось типу умовної «зворотного модернізації».
- Мету реставрації – повернення первісного вигляду і стану пам’ятників культури.
Два в одному: нове життя ліфтів та ескалаторів
Незважаючи на відмінності модернізації і реконструкції, часто можна побачити ці слова: «…проведена масштабна реконструкція з модернізацією…». Так пишуть і в пресі, і в документах державних органів. Це правильна комбінація понять. Модернізація і реконструкція відмінно ладнають один з одним, вони близькі «родичі», включаючи ремонт.
Прикладом може служити часта ситуація з встановленням нових ліфтів в рамках реконструкції або капітального ремонту будівлі. Нова ліфтова система – це локальна технічна модернізація в рамках загальної реконструкції.
Найчастіше піддаються модернізації інженерно-технічні системи в будівлях: вентиляційні мережі з кондиціонуванням, теплопостачання, водопровідні труби, ескалатори і т. д. Мова йде не про просту заміну старого технічного обладнання новим. Модернізація – це завжди поступ, це нові моделі, технології або матеріали.
Дилема великих міст і реновація
Це надзвичайно цікаве гібридне поняття з’явилося нещодавно. Реновація є справжнім сучасним трендом і ще одним близьким родичем реконструкції. Реновація включає в себе процеси поліпшення, реконструкції, модернізації та реставрації з однією умовою: збереженням цілісності споруди.
Цьому є пояснення, які пов’язані з проблемами урбанізації. Така ситуація склалася у центральних районах багатьох великих міст. Будівельники та архітектори стикаються з серйозною дилемою. З одного боку, старі будівлі в центрі важко знести з-за їх історичної цінності, протестів жителів міста або з іншої якоїсь причини. З іншого боку, міським господарствам потрібні оновлені і функціонально ефективні будівлі в центрі.
Рішення було знайдено дуже якісне – реконструкція старих будівель з зміною їх призначення і функцій. Іншими словами, реновація. Цей процес носить комплексний характер із обов’язковим включенням архітектурної концепції. Міські традиції, міркування естетики, економічні підрахунки, адаптація будинків під сучасні потреби, варіанти використання прилеглих територій – тільки частина питань, розглянутих під час розробки та планування проектів реновації.
Одна з особливостей реновації полягає в тотальній модернізації будівель. Іноді складно визначити її межі з реконструкцією і реставраційними роботами. Одним словом, явище нове, комплексне і надзвичайно перспективний. Це комфортне міське середовище.
Великий театр – це реконструкція
У 2005 році, коли розпочався проект перебудови Великого театру, поняття «реновація» ще не було у вжитку. Тому один із самих довгих і скандальних проектів у будівництві культурних споруди називався коротко і ясно – реконструкція.
Будівля Великого театру натерпелось на своєму віку. Хто тільки його не перебудовував. Реконструкції та реставрації йшли одна за одною, практично з самого початку його існування. І лише в 2009 році після серйозної підготовки будівля перенесли з тимчасових опор на потужний постійний фундамент.
Ось, здавалося б, приклад типової реконструкції. Роботи носили виключно відновлювальний і реставраційний характер. Потрібно було повернути все, як було в первісному варіанті будівлі театру, відновити історичний вигляд. Масштаби робіт були величезними. Тільки в самому приміщенні театру кожен день перебувало близько трьох тисяч осіб. За межами театру, у реставраційних майстернях також працювала ціла тисяча фахівців.
Крім відновлення інтер’єрів в проекті виконувалися ще дві найважливіші задачі. Одна з них – знайти додаткові приміщення в театрі. Це було зроблено за рахунок нового підземного простору.
Другим завданням було відновлення унікальної акустики залу, яке проводилося з запрошенням експертів світового рівня і з безліччю звукових тестів.
Великий театр: і все-таки модернізація
Все зроблене вкладається в поняття реконструкції, суперечці немає. А ось як розцінювати новітні технології для сцени, які відповідають найвищому світовому рівню?
Судіть самі, тепер на сцену театру вбудовані сім підйомних платформ, у кожній з яких по два рівня. Ці майданчики можуть змінювати своє положення в просторі як завгодно, тому сцена здатна приймати горизонтальне положення або перетворюватися, наприклад, в ступені.
Сучасні системи розміщення апаратури для спецефектів, освітлення акустики вбудовані в стіни історичної будівлі самим делікатним чином. Чим відрізняється від модернізація реконструкції обладнання у проекті Великого театру? Тим, що системи повороту сцени, освітлення, спецефектів і акустики були не простою заміною старих на нові. Ця модернізація дозволяє театру влаштовувати сучасні постановки з застосуванням принципово нових театральних технологій.
Що стосується оркестрової ями, то вона пройшла реконструкцію: в ній збільшили простір під авансценою, тепер вона одна з найбільших у світі, що вміщає 130 оркестрантів. Розширення і підземного простору дозволило відкрити новий концертний зал прямо під Театральною площею, в самому серці центру Москви, в наявності знову реконструкція.
Відмінності модернізації та реконструкції у таких масштабних проектах розмиваються, обидва процеси йдуть паралельно і відмінно інтегруються з іншими прийомами, наприклад, реставрацією. Така інтеграція будівельних процесів – новий і прогресивний тренд.
Філармонія на Ельбі: десятирічні роботи з модернізації та реконструкції
Гамбурзька філармонія – головна суперниця Великого театру за скандальністю, дорожнечу проекту і довгобуду.
У цьому грандіозному проекті знову розмиваються відмінності модернізації та реконструкції. Будівля нового концертного залу звели на даху старого товарного складу на березі Ельби. Місце також вельми прикметне. Це річковий порт на Ельбі, грубий індустріальний ландшафт. Це є класичною реконструкцією будівельного об’єкта (складу).
Незважаючи на те, що споруда розташована в гущі чинного річкового порту, в театрі ідеальна звукоізоляція. Для цього над складом зроблений спеціальний зазор з звукоізолюючими матеріалами нового покоління. Це також відноситься до процесу реконструкції.
Надбудова із сталі і скла над річковим складом важить ні багато ні мало 78 тисяч тонн. Площа скляного фасаду 16 тисяч метрів. Висота будівлі 110 метрів. Габарити і масштаби філармонії унікальні. Головний зал вміщає 2100 глядачів, а камерний – 550 слухачів. Там же розташований розкішний готель, кілька ресторанів, конференц-зали та ін У цьому будинку можна жити. Для цього достатньо придбати одну з сорока чотирьох дворівневих квартир у західній частині будівлі.
Архітектурна концепція великого концертного залу – це «виноградник на схилі гір». Тераси навколо центральної сцени піднімаються разом із зоровими рядами при віддаленні від центру.
А тепер увага! При створенні цього цікавого проекту перед архітекторами стояло головна мета. Звучала вона так: вдихнути життя в запущений і несправедливо забутий індустріальний район Гамбурга на Ельбі. Місту потрібен був не просто новий зал для концертів, а унікальний багатоцільовий культурний комплекс.
Перед нами знову гібрид будівельних процесів. Тут немає сенсу розбиратися у відмінностях модернізації та реконструкції. Масштабна урбаністична концепція включала в себе всі види робіт. Ми знову бачимо інтеграцію.
Модернізація заводу “КАМАЗ”
Якщо де і проводиться модернізація в чистому вигляді, то це в промислових підприємствах. Воно і зрозуміло, на чолі питання ефективність виробництва сучасних продуктів, яка ніколи не буде високою без нових технологій і обладнання.
Заводська модернізація – це унікальний проект «301.301. Автоскладальне виробництво». Мова йде про підготовку виробництва нового большегруза, яке є частиною цілого проекту реінжинірингу заводських процесів. Модернізація проводиться у всіх цехах з терміном виконання до початку 2019 року.
Мета у “Камазу” амбітна – підняти якість продукції на принципово новий рівень. А без серйозною і продуманою модернізації про таке навіть думати безглуздо.
В результаті змін з’явиться автоматизована система управління, а всі операції складального цеху будуть автоматично записуватися в системі, щоб потім сформувати паспорт автомобіля нового покоління – електронний. Нова система тотального моніторингу та реконструкція мереж дозволять знизити відсоток претензій покупців і, що важливо, створить базу для коригувальних дій і роботи над помилками.
«Заряддя» та урбанізм нового покоління
Зверніть увагу на назву міжнародного конкурсу з майбутнього знаменитому московському парку «Заряддя: ландшафтно-архітектурна концепція парку». Міська влада вирішила побудувати на місці величезної знесеного готелю «Росія» сучасний парк з розвиненою інфраструктурою.
На перший погляд проект знову нагадує реконструкцію: знесення, перебудова, зміна розмірів і площ, додавання нових функцій і т. д.
Але перед нами знову концепція, а не окремий будівельний проект. Головна ідея який переміг у конкурсі проекту полягала в організації нового простору за правилами природного урбанізму. Це нова течія в містобудуванні про сусідстві природи і міського середовища, у результаті чого утворюється новий тип суспільного простору.
Всі об’єкти парку унікальні і гідні докладного опису. Але ще одна важлива властивість нового московського об’єкта – це реконструкція прилеглих вулиць і площ в місті. «Заряддя» ніби притягує до себе комфорт для людей і благоустрій в цілому. Затори, хаотичні паркування, вузькі пішохідні зони – все поступово перетворюється в цивілізовану міське середовище нового покоління.
Висновок
Здається, що для сучасних міських проектів, пов’язаних з переробкою старих будівель, немає сенсу довго розбиратися, чим відрізняється від реконструкція модернізації будинку. Найоптимальнішим варіантом переробки є продумана комбінація цих процесів. А якщо йдеться про масштабні перебудовах, що включають зміни інфраструктури, то вони виконуються у відповідності з концепцією – головною ідеєю. Тоді відмінності модернізації та реконструкції будуть суто внутрішньою справою.
Тренд об’єднання понять в будівельних переробках стосується і промислової модернізації. У чистому вигляді він не зустрічається навіть на заводах. Хочете підвищити якість випущених автомобілів? Модернізуйте конвеєр і реконструюйте простір для комфортності персоналу, тому що з одним новим конвеєром ви далеко не поїдете.
Майбутнє за комплексними проектами, об’єднаних широкими концепціями і включають в себе всі можливі види переробки.
