Топоплан сьогодні – важливий документ, без якого важко уявити будівництво, проектування ландшафтних робіт. Але чим він відрізняється, наприклад, від ситуаційного або поверхового? У статті ми детально розберемо створення топографічних планів, дамо визначення поняття, побачимо, для чого розробляються такі плани, яку корисну інформацію в собі несуть. Розглянемо також необхідні інструменти для їх складання.
Визначення
Почнемо статтю з визначень:
- Топографічний план – це документ, який складають за результатами топографічної зйомки місцевості. Так називається креслення елементів ситуації, рельєфу, а також інших об’єктів на місцевості з їх технічними та метричними характеристиками, який виконується з застосуванням затверджених умовних знаків.
- Топографічний план – це вид великомасштабного креслення, що зображує на площині в умовних знаках який-небудь ділянку земної поверхні. Він будується без урахування кривизни рівневої поверхні. Тут зберігається постійний масштаб по всіх напрямках і в будь-якій точці.
Головна особливість топографічного плану – це його висотна складова. Тобто, в будь-якій точці зображення можна визначити висоту прочерченного там об’єкта. Крім цього, на топоплані можна виміряти лінійні параметри і координати об’єктів (з урахуванням масштабу).
Всі вышеобозначенные дані легко отримати як у паперовій, так і електронній версії плану. Такими чином, топографічний план – це не тільки наочне зображення певної місцевості, але і відправна точка для моделювання та проектування.
Відміну від геоподосновы
Нерідко фахівці називають топоплан геоподосновой (і навпаки). По суті, ці поняття справді синонімічні. Але з уточненнями. Геоподоснова може містити в собі відразу кілька топографічних планів. Це збірна назва для всіх зображень території якого-небудь об’єкта.
І ще одне уточнення: на геопідоснові обов’язково вказівку всіх наявних підземних комунікацій. На топоплані ж вони зображуються тільки по необхідності.
Відміну від картки
Чим же топографічний план ділянки буде відрізнятися від тієї ж карти? Ці документи не можна назвати ідентичними. Розробка карти пов’язана з використанням дрібних масштабів. Карти створюються для охоплення більш обширних територій, ніж топографічні плани.
Є й ще одна відмінність: при створенні карти укладач враховує кривизну поверхні земної кулі, при створенні плану – немає. Для останнього характерне використання великих масштабів – від 1:5000 до 1:500.
Крім того, план буде відрізнятися зображенням наступних об’єктів:
- Рельєф місцевості.
- Інженерні та технічні споруди.
- Межі наявних угідь.
- Наявність підведених комунікацій.
Також топоплан виділяється не тільки графічним зображенням наявних об’єктів, але і докладною інформацією про їх параметрах: висотних, якісних і кількісних.
Складання документа
Топографічні плани земельних ділянок складають інженери-геодезисти. Щоб працювати в цій ніші, вже недостатньо закінчити університет, отримати диплом і купити професійне обладнання для топозйомки. Фахівець повинен працювати в організації, яка має членство у відповідній СРО (саморегулівної організації).
Такий припис діє на території РФ з 2009 року. Його запровадження зумовлено бажанням підвищити відповідальність геодезистів, зміцнити їх підготовленість.
Всі використовувані фахівцями прилади проходять відповідну атестацію. Вони повинні мати свідоцтва про проходження необхідних метрологічних перевірок. Обробка матеріалів, отриманих на топосъемке, вимірювань ведеться сьогодні на ліцензійному спеціалізованому ПО.
Регулюючі документи
Як умовні плани для топографічних планів, так і вони самі регулюються в Російській Федерації основоположними документами:
- Інструкція по топографічній зйомці. Складена в 1955 році.
- Умовні знаки для топографічних планів. Документ розроблений у 1989 році.
- СП 47.13330.2012.
- СП 11-104-97.
- ГОСТ Р 51872-2002.
Навіщо потрібні топопланы?
Для чого розробляються умовні плани для топографічних планів? По суті, це необхідний передпроектний документ для початку будь-якого будівництва. Позначимо, в яких випадках він необхідний:
- Отримання документації-дозволу на будівництво.
- Проектування робіт при зведенні та реконструкції будівель і споруд. Сюди ж можна віднести проектування прокладання комунікацій та їх реконструкцію.
- Оформлення у власність, оренда знову утвореного земельного наділу.
- Вертикальне планування будь-якої території.
- Ландшафтне проектування на земельних ділянках.
Необхідні документи
Якщо замовником топографічного плану виступає фізична особа, то достатньо лише вказати місце розташування необхідного об’єкта (кадастровий номер або адреса ділянки), а потім усно домовиться з фахівцем про необхідність проведення тих чи інших робіт.
У разі коли замовляє послугу юридична особа, обов’язково потрібне складання договору, акта приймання-передачі. Замовник повинен надати геодезичної компанії наступні документи:
- Ситуаційний план необхідного об’єкта.
- Технічне завдання на проведення геодезичних, топографічних робіт.
- Інформацію про раніше проведених топографічних роботах.
- Інші документи, які можуть містити в собі картографічні відомості про даному об’єкті.
Як виглядає план?
Сьогодні топографічний план – це не тільки паперовий документ. Набирає популярність його подання у вигляді ЦММ – цифрової моделі місцевості. Можна замовити версію плану в поширеному сьогодні PDF-форматі.
Але треба пам’ятати про те, що деякі експлуатують і контролюючі організації мають можливість працювати з документом у такому вигляді, завіряти його електронними підписами. Звідси для узгодження та проставлення необхідних печаток потрібна і надрукована версія топоплана.
Про масштабі на плані
Топографічний план – це документ, складений у масштабі від 1:10000 до 1:100. Залежно від цього, точність зображуваних об’єктів теж буде різною. Наприклад, на дрібних масштабах практично неможливо зобразити дерева або комунікації – це буде зливатися в одну пляму.
У цій сфері існують і правила генералізації: чим менше масштаб, тим більш великі і значущі об’єкти повинні фігурувати на зображенні.
Найбільш затребувані масштаби щодо топографічних планів: 1:500 і 1:1000. Вони використовуються при проектуванні будівництві. Будь-який такий топоплан буде складатися з креслення та інших допоміжних зображень.
Основна графічна частина
Перейдемо тепер до умовних знаків для топографічних планів. Вони застосовні саме для графічної частини документа. Тут важливо виділити наступні групи:
- Рельєф. Його зображують за допомогою основних і потовщених горизонталей. Вони доповнюються відмітками про висоту місцевості. Останні зазначаються у форматі 111.22, в метрах над рівнем моря. Що цікаво, в Росії прийнята Балтійська система висот, і лише у столиці використовується Московська. Від першої вона відрізняється незначно – на +/-92 мм. Горизонталі і позначки дозволяють судити про рельєф місцевості – можливо визначити котловани, гори, лощини, хребти, сідловини та ін.
- Рослинність і грунти. Знаки топографічних планів обов’язково “розповідають” про види і того, і іншого.
- Гідрографія. За допомогою умовних позначень топографічних планів зображуються річки, озера, болота і струмки. Обов’язково прописується назва водного об’єкта, напрямок його течії, глибина і швидкість.
- Дорожня мережа. Позначаються автомобільні, автомобільні, залізничні і трамвайні колії. Міститься інформація про їх покритті, ширині.
- Інженерні мережі. Умовні знаки для топографічних планів 1:500 покликані розповісти про підземних і наземних комунікацій – ЛЕП, газопроводах, каналізації, водопровід, ліній зв’язку та ін.
- Огородження. Це відображення всіх типів огорож, заборів і ін.
- Споруди і будівлі. Подібні об’єкти забезпечуються підписами з описом їх поверховості, приналежності до житлового сектору, інформацією про матеріали.
- Кордону. На топографічних планах обов’язково вказуються межі поселень, кадастрові межі земельних ділянок, а також межі самої топографічної зйомки.
Допоміжні позначення
У випадку з топографічними планами до допоміжних зображень відноситься наступне:
- Математична основа. Тобто, зображення хрестів та визначення їх координат. Це дозволяє чітко прив’язати креслення до координат на реальній місцевості.
- Умовні позначення. Якщо на топоплані використовуються які-небудь позначення, що не належать до загальноприйнятих умовним знакам, то їх розшифровують на самому кресленні. Якщо ж в документі тільки стандартні знаки, їх дешифрування не проводиться.
- Основний штамп. Місце на документі, де можна знайти всю додаткову інформацію про кресленні – масштаб, місце розташування об’єкта, дані про виконавця та ін.
Необхідне обладнання
Складання топографічного плану земельної ділянки передує топографічна зйомка. Для неї потрібно таке обладнання:
- Оптичні нівеліри. Дозволяють точно виміряти площину ділянки.
- Тахеометр електронний. Високоточний прилад для вимірювання висотних параметрів, визначення прямокутних і полярних координат, виміру площі земельних наділів, обробки отриманих даних.
- Далекоміри. Сьогодні це лазерні електронні рулетки, що дозволяють швидко, точно і без особливих зусиль визначити відстань між об’єктами.
- Супутникове обладнання.
На цьому закінчимо знайомство з найважливішими характеристиками і особливостями топографічних планів. Ви також знаєте тепер, ніж подібні документи відрізняються від карток і геоподоснов.
